Любовь Соболь — самая опасная преступница последних дней, совершившая страшное преступление: она позвонила в квартиру убийце-отравителю.
Сейчас, после трех дней следственных действий по делу о «нарушении неприкосновенности жилища с угрозой применения насилия» и 48-часового ареста, Любовь Соболь на свободе и рассказывает об уголовном деле, обыске, экспертизах и тотальном беспределе, который устроили российские власти.
Эпизоды:
00:00 В этом выпуске вы узнаете!
05:58 Какой прогноз давал Смирнов весной 2020?
09:37 Какие факторы влияли на цены в 2020 году?
16:33 Что скупало население в 2020 году?
20:12 Циклы кризисов на рынке недвижимости
22:33 Растет ли спрос на недвижимость?
30:25 Чем обоснован рост средней цены?
35:43 Какие площади покупали в 2020 году в Москве?
38:36 Какие площади покупали в 2020 году в СПб?
42:56 Как поменялся подход к инвестиция в Новостройки?
45:12 Примеры удачных и неудачных ЖК с точки зрения инвестиций
52:50 Разбор цен на вторичке на примере Новой Москвы
54:50 Разбор цен на вторичке на примере Москвы
01:07:08 Что сейчас с запросами собственников в Циане?
01:15:30 Что искажает статистика Росреестра?
01:17:30 Прогноз спроса и цен на начало 2021 года!
КАК ПОМЕНЯЛАСЬ СТРАТЕГИЯ ПРОДАЖИ НОВОСТРОЕК?
До 1 июля 2019 года застройщики привлекали деньги дольщиков на свой расчетный счет. Фактически дольщик за свой счет кредитовал строительство жилого комплекса вместо банка. Для этого застройщик на всех стадиях завлекал дольщика в стройку тем, что разделит с ним часть прибыли. Поэтому чем раньше была стадия строительства, тем большую скидку «рисовали» застройщики.
Я не оговорился, Застройщик рисовал цены. Хозяину строительной компании надо было убедить дольщиков, что рост цены есть. Поэтому чаще всего при старте строительства анализировались цены на готовое жилье в районе и от этой цены давалась скидка. К примеру, если цена метра квадратного в районе была 150000 рублей, то на старте застройщик давал цену 110000 за метр, обещая рост. Там где действительно проекты достраивались участники ранней стадии строительства получали выгоду при перепродаже 30%.
В 2018 году банки решили, что они прекрасно сами «заработают» на стройке. Поэтому проллобировали закон, при котором застройщик не имеет права продавать проект на стадии строительства, если не использует проектное финансирование банков. У застройщика остался выбор: строить за свой счет и продавать готовые квартиры после завершения строительства, строить по новым правилам.
Новые правила таковы: застройщик открывает кредитную линию и строит за счет банка, деньги дольщика лежат на escrow счету в банке и попадут к застройщику только после завершения строительства. ТО ЕСТЬ, пока застройщик строит ему ни тепло, ни холодно, продаст ли он много квартир. Ему гораздо важнее получить большую дельту по формуле:
Цена продажи – (Себестоимость строительства % по кредиту банку) = Прибыль от стройки
При таком подходе, чем выше цена продажи, тем лучше. Не то что скидку нельзя давать, надо все время до максимума поднимать цену, так как деньги от продажи заморожены в банке на 1-2 года, а за это время их «сожрет инфляция» и «курсовая разница». Поэтому застройщики с 1 июля 2019 года стали дружно поднимать цены. Они понимают, надо найти ЦЕНУ, ПРИ КОТОРОЙ ПЕРЕСТАНУТ ПОКУПАТЬ, значит это максимум. А уж потом от этой цены всегда МОЖНО ДАТЬ СКИДКУ. Наши испуганные граждане, не понимая, что правила игры изменились побежали все сметать. Полагая, что цены растут из-за спроса. Но! Спрос остался в 2020 году на том же уровне, что доказала статистика сделок. Купили квартир в новостройках в Москве и Новой Москве столько же, сколько их купили в 2019 году. То есть Цены разогнали искусственно, это не обосновано рыночными механизмами и ростом спроса.
Когда можно рассчитывать на скидки? ТЕПЕРЬ СКИДКИ застройщик будет давать не на старте строительства, а ближе к СДАЧЕ ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ. То есть скидки на объекты мы увидим в 2022 году. Когда новые объекты будут вводится в эксплуатацию. Чуть ниже я покажу, как и введенных апартаментных комплексах сейчас тоже дают рекордные скидки.
Новый Свет — живописнейший уголок Крыма, который когда-то облюбовал князь-винодел Лев Голицын. Благодаря ему этот поселок получил мировую известность. Сегодня каждый турист, посещая Новый Свет, обязательно прогуляется по тропе Голицына и продегустирует шампанское “Новый Свет”.
А еще мы совершим морскую прогулку к дельфинам, заглянем на Царский пляж, погуляем по можжевеловой роще и, конечно же, отправимся в горы нереальной красоты, с причудливыми скалами, запутанными тропами и уникальной растительностью.
#Крым #НовыйСвет #Уикенд
Время посещения: август 2020
———————————————————————
Полезная информация:
Сайт гостиничного комплекса “Новый Свет”: newworld-crimea.ru
СКИДКИ для подписчиков и гостей канала:
до 4000 рублей у Airbnb по ссылке: abnb.me/e/NLDMCHeVBab (только для новых пользователей)
———————————————————————
Музыка:
Wrong — Dan Henig
Wedding Invitation — Jason Farnham
Yellow Rose of Berkeley — Rondo Brothers
Soaring High — Biz Baz Studio
epidemicsound.com
ES_Prescient — Howard Harper-Barnes
ES_Hot Thang — Daniel Fridell
ES_Never or Right Now (Instrumental Version) — ELFL
ES_Jam on Easter Island — Arc De Soleil
ES_From the Earth to the Sea — Gary Combs
ES_Another Great Day @ Sea — Matt Large
ES_Tropic Fun — Maiwan
ES_Celebration of Life — Tomas Skyldeberg
ES_Tomentum — Of Water
ES_Make It Rain — Daxten
ES_Dragon King — Jo Wandrini
ES_Lost at Sea — Trio Leo
ES_From the Earth to the Sea — Gary Combs
ES_Uncharted Planet — FormantX
ES_Bermuda — Ooyy
ES_Slow Motion — Elliptik
ES_Of The Sun — Cospe
ES_Amanecer — El Neon
ES_Sea of the Unknown — Experia
Так всё-таки, Анапа или Геленджик? В каком лучше отдыхать, где комфортней жить, какие явные минусы и есть ли плюсы у этих городов-курортов? Я прошёлся по улицам спальных районов, побывал на пляжах и набережных, я говорил с местными и узнавал мнение туристов — делал всё, что бы вы получили максимально объективную картинку.
Отец — прославленный дирижер. Сын — талантливый, но неизвестный художник. Их отношения давно превратились в любовь-ненависть, в которой больше ненависти, чем любви. Они живут на разных концах света и стараются не видеться без необходимости. Когда такая необходимость неожиданно возникает, самые близкие и одновременно далекие люди должны будут пройти непростой путь примирения.
Вопрос к тем кто разбирается в укладке плитки. Как правильно? По системе которую я описываю в видео работает вся Флорида, и побочных эффектов от нее на мой взгляд больше чем плюсов. Что скажете?
